本轮楼市降温从2021年6月份开始，到今年6月已经整整持续了2年的时间了，虽然自去年年初以来，各地就出台了很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，在这一系列的利好条件之下，购房成本相对于高点来说节省了几万甚至几十万元，可面对这样的市场优惠，市场购房积极性并没有得到实质性的提升，反而还出现了下滑的趋势，去年全年商品房销售额仅为13.3万亿元，相对于上一年的18.1万亿元，下滑了近5万亿之多，因此，今年年初以来，大家对于楼市能否企稳回暖信心很大，毕竟这是我们的支柱型产业，接下来应该会有一大波利好消息出现！
而利好消息这块今年也是一直都没有停止过，今年上半年利好楼市的政策累计达到了300次以上，房贷利率是一降再降，现在已经有几十个城市首套房房贷利率跌至4%以下，而且有近20个城市对于限制性的政策进行了放松，对于市场来说又挖掘出了一部分的潜在购房者，但在这一系列的操作之下，最近几个月的市场表现并不如人意，很明显楼市复苏后劲不足，为此一些专家们也是在出谋划策，希望能够在接下来的楼市中，能够看到市场的彻底复苏！
最近房产教父孟晓苏在接受采访时就表示，我可没有讲过“救楼市”的话，我认为楼市不需要救，只需要把掐住楼市脖子的这只手松开。金融系统已经把限制楼市的政策都去除了，而对楼市的“限购政策”却至今没有解除，这就相当于还掐着病人的脖子。与其给病人做人工呼吸加输氧，不如把掐脖子的那只手松开。这样不输氧他也能慢慢缓过来。
从这段话里面我们可以看出，房产教父孟晓苏还是对于放开限购比较情有独钟的，并用了比喻来形容当前的一个楼市行情，认为限购就相当于是一只手，掐住了楼市的脖子，只要这只手松开了，那么楼市就会慢慢的好起来。其实笔者对于放开限购对于楼市升温的作用还是有很大想象空间的，这一点不假，只是限制性的政策是房住不炒目标下的重要一环，现在我们依然在遵循“房住不炒”的目标，如果完全放开了限制性的政策，那么也就间接的说明补在支持“房住不炒”了，很明显这是和大目标背道而驰的。
另外现在我们的楼市行情并不是很好，限制性的政策在很多人看来都是市场的底牌，也是一颗定心丸，这张牌肯定是有作用的，但也要顾忌一点，那就是如果限制性的政策放开了，楼市短期内出现了交易提升的情况，而长期又开始降温了，那么到了这个阶段该怎么办呢？到时候我们可就是无牌可打了，所以，对于是不是要放开限购，其实要经过深思熟虑才行。其实今年以来，不少城市放宽限制性的政策，其实就已经对市场进行了效果尝试，笔者认为，现在楼市低迷也并不是限制性政策造成的，毕竟这类政策此前一直就有，最主要的还是市场供需关系发生了本质的变化，以及一些客观红利发生了改变导致的，房地产很重要，我们也应该接受其变化，毕竟市场都是有周期性的！
