7月12日，安永发布的《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》（以下简称“报告”）显示，随着市场新房供应量下降，二手房挂牌量持续提高，但成交量低迷，二手房市场逐步成为楼市的主导力量，房地产市场存量时代已经来临。存量时代，中国房地产企业挑战与机遇并存，仍然有广阔的发展空间。
报告显示，2022年前30家上市房企的营业收入合计约为4.0万亿元，同比降低约9.18%，有11家企业实现销售增长。在整体房地产行业房屋销售下降的情况下，优质房企充分发挥稳健经营的优势，通过持续拿地并开拓物业服务、长租公寓等业务实现逆势增长。
另一方面，在刚需消费者逐步减少、改善型需求未充分释放的大环境下，以住宅销售为主导销售模式的房企遭遇发展瓶颈，并已积极向商业地产运营商转型，并推进资产证券化来实现进一步发展。
除了向商业地产转型外，安永大中华区城镇化与经济咨询服务合伙人余泠表示，“城市更新改造也为房企带来了机遇，房地产企业通过参与城市更新项目获得了合理的回报，赢得了发展空间，同时，市场需求和空间需求也因为城市的转型升级不断增加，继而又反过来继续促进房地产企业的转型升级。因此，房地产企业积极适应变化，发掘城市更新带来的市场机遇，实现可持续发展，成为了当前房地产企业的发展路径之一。”
同时，报告也指出，我国住房领域的主要问题从总量短缺转为结构性供给问题，为满足社会的各类需求，包括居住需求、改善需求以及盘活存量资产。“近年来，各地方政府都在积极发展保障性租赁住房，纷纷从政策、土地、资金等多方面予以大力支持。如上海以持续健全住房保障体系为重点任务，切实增强保障性租赁住房供应的针对性和有效性，以增存并重，留改拆并举的方式进一步优化了多层次租赁住房供应结构。”
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示：“在国家鼓励多元化住房的趋势下，房企逐渐意识到了扩大业务领域的重要性，除了传统商品住宅开发，越来越多的房企开始在商业地产、保障房、长租公寓等方面增加投资力度，多元业务相较于传统商品住宅开发带来更为稳定的经营流入，可以帮助房企调整业务结构，平滑经营业绩，实现业务的多元稳定发展。”
报告还认为，存量时代来临，房地产企业面临着机遇和挑战共存。一方面，庞大的房地产存量市场仍然具有巨大的市场空间，把握当前消费升级、城市更新的契机，房地产企业在住宅开发、商业地产、代建代管等市场大有可为。
另一方面，随着存量市场竞争的日趋激烈，房企需要通过提升品质、优化管理、创新服务、创新科技等多项举措并举，积极抢占市场份额保持利润空间。REITs发展的新机遇也为房地产企业提供了新的发展思路。
