原标题：楼市“冷静期”，广州网签第一的盘竟然在黄埔？
在过去几年里，黄埔一直是广州楼市的当红“炸子鸡”。
然而，上半年广州土地市场出现了8宗摇号地块，其中有5宗位于番禺区。黄埔唯一一宗地块却因故终止出让。
与此同时，市区出现了许多备受瞩目的新楼盘，市场关注度持续高涨。与此形成鲜明对比的是，黄埔今年上半年的一二手房均价都有一定程度的下降。这引发了对黄埔楼市价值的质疑声音。
黄埔楼市真的被购房者抛弃了吗？
实际情况并非如此。根据克而瑞数据，2023年上半年销售面积TOP20楼盘中，黄埔占据了5个席位，尤其老黄埔板块，万科双子黄埔新城和万科城市之光分别位列第五和第六位，这足以证明黄埔仍然受到市场的认可和青睐。
2023年上半年广州一手住宅销售面积TOP10项目
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楼市新周期的选筹逻辑是什么？
诚然，在黄埔并不是每个项目都能走出独立的热销行情，如何锁定“潜力股”？有两个标准：
1.板块具有规划利好、产业赋能、人口导入和明显的价格优势。也就是说目前价格不高，却有更多溢价的可能性。
2.买房，最核心是买生活配套。而大盘配套一应俱全，并且不断生长，最有保障。
放眼黄埔，黄埔新城是为数不多兼具这两大标准的优选。据了解，2023年上半年黄埔新城成交了791套住宅，网签数量位列全市第一，足见购房者对其认可。
近日，随着业主代表将最后一方混凝土浇筑完毕，黄埔新城迎来了首期封顶的里程碑，这意味着首批业主离交房越来越近。
黄埔新城业主代表参与首期封顶仪式
那么，黄埔新城的吸引力在哪里？我们可以从板块价值和项目自身的大城配套说起。
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产业+人口刺激楼市购买力
众所周知，老黄埔在战略起点上就处于较高的位置。临港经济区和穗港合作区双重区域利好加持。
根据“十四五”规划，临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局，发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等，全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居、宜业、宜游的全球智慧创新港城。而穗港智造合作区坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚世界一流科研资源、50多家世界500强企业等。
以上种种，将对老黄埔产生怎样的催化作用？
1.促进板块GDP增长，对多个经济维度带来可观的影响，最终形成优势竞争力，提升城市界面，营造最美天际线；
2.强大的人才吸引力带来明显的“引流”效应。根据“七普”数据，黄埔临港经济区集中了全区约43%的常住人口。此外，黄埔的人口数量和素质都有了显著提升，刺激楼市需求及购买力；
3.产业、人口的持续导入，将推动板块内公共配套的扩容和完善，最终反哺区域经济更大的发展空间。
在这样的背景下，老黄埔楼盘的价值不言而喻。最重要的是，在老黄埔的一手或二手次新市场上，总价不到300万元的产品屈指可数，做到三房的更是稀缺。黄埔新城是当中地理位置、生活配套和成长价值最优的项目之一。
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买房终究买的是生活
任何一个大盘的热销，都离不开交通、教育、商业等配套支撑。
经过300多天的精心躬耕，黄埔新城的成长记录让人欣喜。于是，我们可以看到570万平方米的大城风光一步步呈现：
·引进了广州第一条BRT B1快速公交进社区，轻松直达天河体育中心。
·社区首个公办幼儿园开园。还有铁英教育集团铁铮学校西校区将于今年9月开学，该校是规划240个班的9年制学校，将建设3个校区，提供超过1万个学位。此外，黄埔区青少年宫特色课程已开课，多元生活见证孩子成长。
铁英教育集团铁铮学校西校区实景图
·黄埔新城蹦蹦云公园开放，孩子在此可尽情释放爱玩天性。
黄埔新城蹦蹦云公园实景图
·烟火气息浓厚的融德里商业街已开业，乐融茶馆、书屋、向野餐吧、咖啡店等应有尽有，让新城中的新生活尽在掌握。
·针对小区业主年轻化的特点，建立了各种邻里间兴趣社群，如羽毛球、篮球、乐跑等，还有亲子嘉年华和交友嘉年华等活动，为良好的社区文化和邻里友好关系注入更丰富的内容。
有如此完善的生活配套做基底，一个公园生活大城蔚然成形。
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全优户型助力购房者轻松上车
除了自身打造的“大城”优势，万科对产品的精心打磨也进一步提升了项目的价值。
据了解，黄埔新城目前热推“中央公园”组团，除了尽享大城配套外，还将“景观”这一优势放大。该组团位于整个项目的中心位置，远离黄埔东路主干道，东侧拥有约4万平方米的公园绿地，视野开阔。
产品方面，包括75平方米和88平方米的三房户型，以及105平方米、125平方米和142平方米的四房户型，价格3.6万~4万元/平方米。
其中，75平方米三房的实用率超过90%。相比市面上同面积的产品，不仅多出一间房，而且兼顾了每个空间的舒适度，成为年轻买家上车的首选。
黄埔新城75平方米三房样板间实景图
105平方米四房的实用率也非常高，做到市面上通常需要120平方米户型才能实现的四房空间。宽敞的横厅设计，五开间朝南，使整个房屋南北通透，采光和通风俱佳。
对于二胎家庭来说，最缺乏的是储物空间。该户型拥有多个飘窗设计，而且高度比一般飘窗低，具有更高的改造灵活性。例如，进门处的飘窗可以打造成玄关柜，增强收纳能力。
黄埔新城105平方米四房户型图
142平方米四房的亮点在于实现了真正意义上的南北对流。客厅的开间约为6.3米，在满足基本居住需求的同时，还保留了一个开放式书房，业主可以根据实际需求将其改造成儿童活动区、办公区或兴趣角等，满足家庭全生命周期需求。宽敞的主卧室带有独立的衣帽间，三面飘窗，东南向可俯瞰公园，尽享尊贵舒适的生活。
此外，阳台宽约6.6米，进深为2.4米，拥有更好的采光和通风条件，还可以莳花弄草，在这里打造一个适合喝茶、下棋、阅读的空间。
黄埔新城142平方米四房户型图
楼市横盘期，最考验购房者眼光。如今，黄埔新城所构建的生活场景已徐徐展开，其价值也逐渐浮出水面，你还等什么？
值班编委：苏志勇
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮
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