这两年，在北京买房的刚需有多难？
以往北京的均价基本在5万/平上下徘徊。
但是咱再看看2022年全年成交均价，已经飙到58736元/平，创下自2017年以来最狠涨幅。
数据来源：网易数据
且北京已经进入全面改善时代，不少新房产品面积上来就100平起步，粗算均价500万+甚至连近郊远大新都高攀不起！
北京新房越来越贵了。
那么，刚需要如何在越来越小的选择空间里找到理想性价比的新房？
在北京，你还有首套首付30%的低总价低首付选择——共有产权房。
NO.01
捡漏时代的“羊毛”
2017年共产房问世，到了2021年，保障型共产房的供地量早就开始逐年减少。
去年（2022年）共产房供地甚至直接挂零，今年到目前为止也仅有一宗入市，于是2022年我们见证了共产房有史以来最热销的一年，即便如此，2022年可申购的房源也只相当于2021年的一半……
数据来源：北京住建委、北京规自委
有朋友还在犹豫要不要购买共产房时，现实情况就是，留给你的机会已经不多了。
刚需想在北京以超底总价上车，共有产权房无疑是最后的机会，除了总价低，共产房首套首付30%的比例也是独有的“福利”。
所以，如果是刚需，那么请抓住时代最后的“羊毛”！
2023年共有产权房可申购的项目很少，不少还有资格限制，或者还是期房，总让人有所顾虑。
不过今年还有一个项目申购条件对广大刚需非常友好，关键已经是现房，所见即所得，物业情况都可查，这就是平谷的共有产权房项目—— 梧桐浅山 。
NO.02
拿走这份刚需大礼包
梧桐浅山建面单价仅1.5万/平，主打产品为90-110平的刚需小户型，总价约135-165万，最低首套首付仅需38万！
关键项目已于去年夏天现房交付！所见即所得！而且项目消息，房本买入就能办理，买的就是个踏实！
2022年夏交付现场
梧桐浅山依托于平谷区天然浅山而建，容积率约1.4，是妥妥的超低密度花园墅质洋房！最高6层、一电梯两户，保障超高得房率的同时，户型设计南北通透。就这个价位，配上这个产品品质，放眼大北京确实不好找。
另外还有个好消息，据公开报道，地铁22号线北京段的16座车站（包含平谷区内的3站）已经全面开工！预计2025年底实现通车。
据此前媒体报道，线路开通后，平谷到副中心有望实现32分钟抵达，平谷到朝阳的“时间距离”也将大大缩短！
另外，据了解，项目也在计划安排社区班车实现与地铁接驳。
来源：北京规自委
不过即便是现在，项目附近的地面交通也很便利，平63路、61路、37路等多趟公交每日往返平谷老城区和项目之间，且可换乘直通三元桥、东直门。项目距离京平高速南太务出口约2公里距离，经京平高速，可以快速到达首都机场，去三元桥商务区也很方便。
项目北侧是银河购物中心，地上二层为1500㎡连锁生活超市，完全满足基本生活所需。附近平谷老城区购物广场、影剧院配套也都非常齐全。
配套图
教育方面，夏各庄新城的幼儿园（500m左右）、夏各庄小学（900m左右）和中学（700m左右）都在项目附近，平谷老城区的平谷中学离项目也不远。（入学仍需按照教委划片确认）
8-9公里范围内有北京市平谷区妇幼保健院，北京市平谷区中医院、北京市平谷区医院（首都医科大学附属医院）等医疗配套。
项目所在的夏各庄新城不仅拥有得天独厚的浅山资源，还成为平谷区开发建设的第一个新城镇，得到政府科学规划和重点关注，随着2021年北京·平谷世界休闲大会的成功举行，作为分会场的夏各庄新城，其服务功能得到进一步提升。
未来浅山小镇不仅规划了中小学、幼儿园等教育资源，还规划了商业服务、三甲医院等基础设施，不断完善社区功能，实现人地和谐。
项目正在动态申购中，还有一个好消息！购买该项目的标准 放！宽！了！
梧桐浅山共有产权房项目是北京率先开放城六区动态申购的项目之一，城六区符合条件的家庭每月9号至次月8号皆可线下申购，前往接待中心看房的同时即可线下完成申购，资质审核通过后按顺序选房。
此外，对比其他动态申购的项目有了更大的政策利好：
对于那些是项目周边产业园区、区政府认定的重点企业及人才的购房者，其年龄、离婚年限、房屋转出记录等申购条件都有适当放宽！
1、放宽单身年龄限制。将单身申请人年龄从30周岁降至25周岁。
2、缩短离婚前有住房的限制年限。离婚前有住房的家庭申请要求，由离婚满3年缩短为1年。
3、调整有住房转出记录要求。从不得有住房转出记录，调整为3年内无住房转出记录。
2023年，这份开年刚需置业礼包来的及时！
NO.03
用共产房价格
买接近于商品房的品质
梧桐浅山由世界500强企业——中国铁建全资子公司中国铁建房地产集团有限公司投资开发，拥有央企背景和过硬的实操经验。梧桐浅山更是该企业在平谷开发的首个低密墅质共有产权洋房产品，还被多家媒体评为了“共有产权房品质典范”。
项目南侧有占地1500亩的滨水森林公园，无疑也大大的满足了“后疫情时代”，大家对远离污染，享受健康生活的需求。
不仅如此，项目两宗地中间还将开通一条水系——石河，穿项目而过，连接滨水森林公园水系和金海湖。
这一切都让项目成为一座真正的、北京少有的、乃至平谷少有的，滨水低密洋房社区。居住其中，整个社区享受一流的自然环境，只此一点已经万分难得。
项目鸟瞰图
滨水森林公园春季实景图
目前项目已经交付，血拼哥亲自“打前锋”帮大家看了小区环境，可以说，直观感受是外立面平整质感强，环境非常幽静，园林绿化优秀、设施人性化，虽然是初春，草木未发，但能看出小区物业的用心。
小区夏季交付，那时候能看出绿化很棒，园林以桃花为主，一步一景，中庭造景优美，树木茁壮茂盛，可以说是如今市面上新房园林的典范了。夏天马上就到了，推荐大家一定去看看。
如今初春，楼栋大门还贴心的绑着鹅绒布防滑防冻。孩子游乐的区域打扫的干净整洁，路面平整清洁。
去年夏季交付实拍
3月突击探访实拍
项目的物业是中铁建物业管理有限公司，也是隶属于世界500强的大型央企，具有国家物业一级资质，多年来服务获奖不断，但是物业费却没有很贵。亲民的价格匹配周到的服务，难怪梧桐浅山会得到多方的肯定。
不仅是物业，项目户型设计，楼栋安排更具优势。
首先整个项目一梯两户的设计保障了每户的得房率。据了解，项目最高得房率高达84%，让房款真正花在了房子上，比一般市面上75%左右的高很多。
其次，户型设计贴近刚需、装修标准不输纯商品房！
梧桐浅山目前在售的两个户型都是为刚需、刚改家庭量身打造的。
90平两居阳光房，总价约135万。
客厅、卧室朝南，加起来有6.9米的面宽，能吸收更多阳光，采光通透。
室内布局也很规整，空间利用率很高，餐客一体的设计更加明亮通透，卫生间面积足够大，且干湿分离，兼顾了两间卧室的使用体验。
110平三居室，总价约165万。
户型方正，且全明设计。
南向7.8米大面宽，采光性能更好，主卧为套房设计，私密性更高。
整体看来，动静分区，餐客空间连接，给家庭娱乐生活带来无限可能。即便是客卫也做到干湿分离，功能性齐全，家庭人口多也不用担心拥挤。
再来看看样板间，切实体会一下项目的精工细作。
样板间实拍
血拼哥实景拍摄，和样板间几乎一样！采光非常棒👍🏻。
厨房
卫生间
次卧
客厅
客厅宽阳台
梧桐浅山作为为数不多的共有产权房现房产品，不仅拥有低总价低首付的优势，且首套首付38万起就能购置一套宽敞的墅质洋房，关键申购条件已经有所放宽，这样的机会不多，首先平谷的朋友不应该错过，其次，对通勤要求不是很高的朋友也建议认真考虑。
别错过大北京置业最后薅“羊毛”的机会。
总而言之，对于当下买房的刚需家庭，能用一百万左右的价格购入这样的新房项目，机会已经不多。
刚需价格+商品房品质，能达到如此标准的房子冲就完事儿了。
