中国股市如何大力支持房地产市场的平稳发展?

自从去年11月28日证监会宣布重启房企再融资以来,支持房地产市场平稳健康发展就成了A股市场的一项重要使命。在去年末证监会明确的资本市场五大重点工作中,其中一项重点工作就是大力支持房地产市场平稳发展。这也意味着大力支持房地产市场平稳发展也将是2023年中国股市的一项重点工作。

基于房地产市场在国民经济中的重要性,房地产再次被提到了“支柱产业”的高度。其实,不论房地产是不是被称为“支柱产业”,房地产对国民经济发展的促进与推动作用是显而易见的。也正因如此,在房地产市场陷入困境之时,以服务实体经济发展为己任的资本市场向房地产市场伸出援手,这是很有必要的。这也是中国股市在时隔12年之后再次重启房企再融资的原因所在。

中国股市如何大力支持房地产市场的平稳发展?

重启房企再融资,这也是中国股市大力支持房地产市场平稳健康发展的重要举措。实际上,在去年11月28日,证监会宣布重启房企再融资时就是采取《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》的方式宣布的,突出的就是“资本市场支持房地产市场平稳健康发展”。由此不难看出,管理层重启房企再融资的目的就是支持房地产市场平稳健康发展。也正因如此,在提及大力支持房地产市场平稳健康发展的时候,人们自然会联想到房地产企业的再融资。

重启再融资确实可以为处于困境中的房地产企业起到雪中送炭的作用,在一定程度上有利于房地产企业的平稳发展,为“保交楼、保民生”起到积极的作用。不过,支持房地产市场平稳健康发展,只是依赖于房企再融资显然是不够的。再融资可以缓解房地产企业所面临的困境,为“保交楼、保民生”作出贡献。但就房地产市场的平稳健康发展来说,其重点与难点在于房地产市场的销售环节,而这个环节的重中之重就是居民的购房能力。只有居民的购房能力得到提高,房地产市场才能真正做到平稳健康发展,如果居民没有购房能力,要让房地产市场平稳健康发展显然是一件很困难的事情。

就再融资的功能来看,可以缓解房地产企业所面临的困境,让房地产企业可以活得好一些。但房企再融资却不能解决居民买不起房的问题。因为再融资的融资流向的是房地产企业,而不是要购房的居民。居民的购房能力并没有因为房企的再融资而提高。如此一来,大力支持房地产市场平稳健康发展,并没有居民的购买力来作保证。所以股市大力支持房地产市场平稳健康发展,并不能一味地依赖房企再融资。

实际上,中国股市确实可以大力支持房地产市场的平稳健康发展,但这其中的关键,并不是只重视股市的融资功能就足够了,提到大力支持房地产市场的平稳健康发展就只是为房企开启再融资的闸门。中国股市真正能支持房地产市场平稳健康发展的举措是要充分发挥股市的投资功能,也即是股市回报投资者的功能。让投资者在通过投资获得必要的投资回报,甚至实现投资者财富的倍增。

比如,美国股市从2009年到2022年走出了近13年的长牛行情,道琼斯指数上涨了470%,投资者的财富在投资的过程中得到大幅的增加,甚至是成倍数的增加。而有了这种财富的增加,投资者就敢于买房,敢于消费。这不仅有利于推动房地产市场的发展,而且也有利于居民消费的提高,从而推动国民经济的发展。因此,充分发挥股市的投资功能比发挥股市的融资功能意义更加重大,更有利于房地产市场的平稳发展。

但遗憾的是,由于A股市场并不成熟的原因,我国股市始终是高度重视融资功能,而对投资功能重视不够,从而使得投资者在投资股票的过程中,总体上并不能得到回报,相反融资功能却是如火如荼。在这种情况下,投资者的投资总体上是亏损的,由于投资者人数众多,目前投资者开户数超过2.11亿户,因此影响到切身利益的国民群体人数将会更多。投资者投资亏损,投资者的切身利益受到损害,如此一来,投资者消费的信心不足,买房也就更加没有资金来源了,有的投资者甚至把买房的钱都亏在了股市里。

因此,中国股市要大力支持房地产市场平稳健康发展,A股市场除了重视股市的融资功能,用重启再融资的方式来支持房企再融资之外,更重要的还是要充分发挥股市的投资功能,让投资者在股票投资的过程中获得必要的回报,甚至像美国股市一样通过长牛行情来让投资者的财富翻番。如此一来,财富倍增的投资者是不是更有积极性来购买新的住房,从而让房地产市场的交易变得活跃起来呢?因此,中国股市要大力支持房地产市场平稳健康发展,更重要是要把希望寄托在充分发挥股市的投资功能上。

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