复盘十年楼市政策，揭秘房价暴涨规律，房价会跌回2016年吗？
北京的房价会回到2016年吗？不排除这个可能性，任何一个城市本身它也是内部两极分化的。我就告诉你是这样的，北京一定会有一些区域的房子回到2016年，你信不信？你不能说它整体说一下很短时间全就回回到2016年，但是肯定会有一些区域回到2016年，北京的泡沫大不大？你觉得北京的这个普遍的住宅的租金回报率都是在1.5%，你说它大不大？
你租房实际上就是国家推出的公租房常租房，这本身就是我们整个楼市的新战略。这个中间非常重要的一个环节就是为了解决新市民的住这个居住的问题。因为毕竟你一线城市的房子确实整体价格炒的还是比较高对吧？就是你即便现在有所回落，很多新市民它仍然很难买房子。
所以我们要推出公租房常租房，理解了吧？房租也要暴跌，大概率是这样的，因为接下来可供出租的房子会越来越多。你是刚需下半年可以入手上海市区的房子吗？需要再等等吗？建议你再等一等。
我建议大家是这样的，不要着急对吧？你刚刚从一个坑里出来，不要急忙再跳到同一个坑里。很多人是这个房子卖掉了，然后着急，我什么时候还能再买？着急。问题是你现在买的这个资产价格本身它可能是下跌的，你要买一个资产。
首先你是判断资产价格处在上涨周期，你再去买它，如果它本身处在下降周期，你买它有什么意义？我的线上学习社群的后台里面，有几十个小时的长视频。今天我看有一个刚刚加入到我们社群的朋友，这个他本身应该说对金融财经我觉得认知度还是蛮高的。
然后他看完我的这一段，就是讲楼市的长视频，他的评价也非常高，我觉得这个非常好，就是你对于金融投资，你的认知度越高我告诉你，你越能发现我的长视频的价值，我们就是一个金融普惠的模式对吧？就不管你是有钱没钱，只要你是愿意学习的愿意提升自己的，我们都欢迎大家加入到。我们线上的学习群就365块钱，现在把我2019年这一段长视频看一遍，你就知道为什么我这些年一直坚定的看空楼市了。因为这个里面讲的东西是本质，直接私信我就可以，工作人员会帮你开通社群的后台，同时还会把你加入到粉丝的交流互动群里面。
因为有一些直播是只在内部来直播的，我告诉大家是这样的，为什么？过去就是房子能够持续上涨，包括能够长期维持不合理的这种资产回报率处在一个非常低的位置。因为过去经济高增长，同时大家的收入高增长，所以对于这种增长的预期就体现在了资产的价格上面，所以就会给这些资产高溢价。
什么叫高溢价？本来值100万的，现在都认为它值300万，这就叫高溢价。但问题是这两年大家发现经济现在不高增长了，同时现在大家的收入还有高增长吗？也没有了。很多人不要说收入不增长能够保住饭碗已经不错了。包括现在各地的公务员基本上也是降薪的趋势，你对于经济增长的预期没了，高收入的预期也没了。
对于资产价格的溢价，我告诉你就会被打下来，所以就会看到泡沫比较大的这些城市价格会逐步的往下走。过去的房子本身它就是一个金融化的产品，你想到没有。同志们，之前买的理财你们买的信托，你们买的很多的这种金融的产品，底层资产都是房地产或者是房地产相关的债券，为什么？它能作为底层资产。
为什么？能对付给你10%以上的收益？能对付给你10%以上的利息。因为过去我搞这个房地产的项目一年赚能赚30%，所以我就愿意给你10%的收益。能听懂这个逻辑吗？现在不用说30%了，现在我能保本已经不错了，我还怎么给你收益。所以这些以房地产作为底层资产的标的几乎都全都爆雷了。如果想要卖房的朋友不要等，你等什么呢？
你还等想等房价反弹吗？很多人是迫不得已，因为房产证没有下来，我告诉大家为什么你要现在卖很简单，因为资金是有机会成本和时间成本的。很多人因为你不懂金融投资，所以你压根就理解不了这一点，你现在把钱拿在手里是不可以做其他的配置。当然了，很多朋友也不知道配置什么，不是我我告诉大家是这样的，实际上现在很多城市不都已经下跌20%、30了吗？你如果按照国际标准我告诉你一个地方的房价下跌20%，就算房地产崩盘那现在我们崩了吗？我们没有崩，不照样好好的吗。
真正衡量这个楼市价格是二手房市场，很多朋友们就是说，你如果是早年买房的，其实你已经赚了好几倍了，你无非其实是多赚少赚的问题。就算是你做了一个过山车，你如果是十几年前买的房，其实还是会有的赚。这个大家同意吧？就是中国现在的房子是不是过剩的？同志们存量的房子是不是越来越多？所以未来90%以上的房子是根本就不可能卖得掉的。
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