一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人,在国内住什么房子?

哈,如题,同样都是做一个前10%的人,在欧美发达国家有何不同?

社会体制不同,这里面真的是有本质性的不同。

在我们这氛围里的富人,必须低调。

在他们氛围里的富人,非常高调。

我没有在美国长呆,我不太了解,没有发言权。

过去6个月,我在澳洲,身处其中,到处感知,略有发言权。

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我先来说我在澳洲的战略合作伙伴mosaic开发商的老板老布。

2019年,他邀请我去他家里。

一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人,在国内住什么房子?

到了地方一看,我K,占地2000亩的一个大庄园,房子建在一个山头上,一览无余,院子里养的有马、牛、羊、鸡等。

一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人,在国内住什么房子?

他在这个山头上建的房子也是昆州的获奖建筑,艺术品。

我们先屏住呼吸,感受一下,什么是生活?

后来我才知道,这并不是他的家,这是他专门用来周末度假居住的房子,他平常居住的别墅在阳光海岸的沙滩边上,从家里一跳就能跳到沙滩上的感觉。

可惜,我没有去过他这个房子,没有照片,无法分享,但我问过,也是一座在沙滩上的艺术品。

他买了一个旧房子,推倒,建了一栋艺术品别墅,自己居住。

又过了一段时间见面,他告诉我他刚从新西兰回来,他说他还在新西兰有一个占地1000多亩的庄园,他每年要带孩子们去住两次,每次2-3周时间。

他新西兰的庄园在南岛,具体位置我不知道,但我相信,以他的品位,一定也是惊艳的景观,绝艳的位置。

只是,我没去过,我没有照片。

是的,他平常住在海边的一栋别墅里,周末要去山顶的庄园里,一年要去两次新西兰的庄园里。

图片只是他三个房子中的一个。这是他的日常。这是一个澳洲富人的日常。

老布并不是一个富二代,他父亲也是普通农民,他也是白手起家,和我一样。

欧美的富人,私人飞机、私人游艇、私人球场、大别墅、庄园、顶层公寓、海景房、房车等等,都是公开、透明、人人皆知的。高调、公开、敞亮、享受生活。

我们的文化是低调、谦逊,不会这样。

所以,造就了一个现象就是。

在欧美,富人手上可流转的房子,一直涨,没有边,行情好了涨最多,行情不好了跌最少。

在欧美,普通人专属的房子,不涨价,行情好了涨的少,行情不好先下跌。

2

我想通过第一部分,非常真切的告诉你。

关于资产、关于资产价格、关于资产泡沫,在国外是有很大不同的。

在我们这里,资产泡沫是由中产或中产以上的群体掌控的。

而在国外,资产泡沫是由要更靠上的群体掌控的。

如果不明白这个大不同,在国内或者国外买房,一定会犯错。

3

我们继续来看澳洲。

2020-2022,中国楼市一片萧条,国外热气蒸蒸。

国外称之为大流行行情。

在这场行情中,布里斯班房价整体最高涨幅是42%,平均涨幅28.4%。

在这个平均涨幅之下,最贵的New farm / Teneriffe,直接 double, 翻倍。

全城都在涨,郊区也在涨。

板块轮动、城市轮动、追涨杀跌等所有我们在电视、书本、人性里看到的一切,都在这里展现过。

之后,美国加息,澳洲加息,房价在2022年4月达到顶峰,之后开始回调。当利率从0.15%加到3.6%的时候。

断供压力率先沦陷的是郊区。

一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人,在国内住什么房子?

何谓郊区?就是房价便宜的地方。

如上图,红色、黄色全是断供开始发生的片区。

断供,带来的,一定是房价大跌。

为何?因为迫于压力,不得不低价甩卖,还债。

而,最贵的片区,更安全。

而,涨的最多的片区,回调最小。

4

再来看一些案例,亮瞎眼。

一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人,在国内住什么房子?

一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人,在国内住什么房子?

在黄金海岸,一栋靠海的44层的超高层公寓项目,第42层,650平米,刚刚售出,卖了1200万澳币。

而这套房,原房东是2021年5月买的,原购入价是699万澳币。

一年半的时间,净赚了500万澳币!

同一栋楼,第27层的一套房。

一个在澳洲拥有2000亩山顶庄园的富人,在国内住什么房子?

在2022年12月23日售出,920万澳币。

前面的买家是2022年2月以720万澳币买入。

再前面的第一手买家是2020年以530万澳币买入。

两年时间,530万、720万、920万澳币。

而这一切,和连80万澳币的房子都买不起的人完全没有关系。

最后以920万澳币买入的买家的,是一个台湾人。

这是公寓产品,这是在一个澳洲房价下跌的周期,这是一个只有70万人口的黄金海岸。

5

我想强调的是。

一、国内外,豪宅的大不同。

二、国外走过的路,我们也终将重演。

如果不理解,用中国的思维去理解国外,就会出现大大的误判。

如果不理解,用现在的思维去理解未来,在国内投资也有大大的误判。

一、中国的豪宅,基本只属于中国。

二、中国的豪宅,基于国人的低调、内敛、含蓄,流动性很差。

三、欧美的豪宅,是具有全球属性的。

四、欧美的豪宅,是在全球富人群体中流转流通的。

五、欧美的豪宅,是典型的K型向上分化资产,市场涨领涨,市场跌抗跌。

这五点,和国内有很大的不同。

6

据此,

在2020-2022年的这波大流行行情中。

悉尼领涨的是最贵的东部各种bay 、各种point的临海片区。

墨尔本领涨的是最贵的东南部的toorak、brighten等近海片区。

布里斯班领涨的是最贵的newfarm、Teneriffe、bulimba等富人区。

而在下跌周期,这些片区也是最抗跌的。

悉尼领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、黑人区、中东区等。

墨尔本领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、印度区等。

布里斯班跌的是西部、北部、南部的贫民区、郊区等。

在这些案例中,你领悟到了什么?

在2022年这波中国楼市下行周期中,你对照一下,领悟到了什么?

7

讲了这么多,举了一些例子。

没有去过澳洲的,其实对例子也完全无感,因为对城市、对区域完全没有概念。

不重要。你只需要记得。

一、我们投资,本质上投的是资产价格周期、资产价格泡沫。

二、而这个泡沫的底层逻辑,国内外有很大的不同。

三、在我们这里,资产泡沫是由中产或中产以上的群体掌控的。

四、而在国外,资产泡沫是由要更靠上的群体掌控的。

五、所以,在国内买房,要中等略偏上。在国外买房,要中等靠上更偏上。

比如,我之前讲过的一些话。

一、在天津,单价15000以下全是垃圾资产。

二、在郑州,单价10000以下全是垃圾资产。

三、在东莞,单价20000以下全是垃圾资产。

四、在苏州,单价20000以下全是垃圾资产。

比如,在之前讲澳洲的时候。

一、出了布里斯班、悉尼、墨尔本辖区全是垃圾资产。

二、布里斯班100万澳币以下的别墅都要谨慎看待。

三、布里斯班60万澳币以下的公寓也都要谨慎对待。

便宜,不是洼地。

便宜,很大概率是深坑。

那么问题来了,基于资产配置,基于长持对冲,在澳洲如何选择高端豪宅?

还是米宅一直坚持的原则:开发商第一,地段第二,产品第三。

普通房子还可以对开发商的选择来妥协,但豪宅就一定一定不能妥协了,就一定要把开发商第一放在真正第一的位置。

开发商品质、设计能力、产品能力、建设实力、客户认可、口碑、物业、服务等,缺一不可。

好的开发商很爱惜自己的口碑和羽毛,豪宅客户又很挑剔、拥有果断的判断力,这样的两相结合,互相选择,才能真正成就豪宅。

毕竟,买豪宅,买的不是房子,而是圈层,这一点,中国和国外是一样的。

布里斯班、黄金海岸豪宅公寓200万澳币起步;

墨尔本豪宅公寓250万澳币起步;

悉尼豪宅公寓300万澳币起步。

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