房地产“三大趋势”你了解吗？看清趋势，买不买房答案就很明

文:北岛

在我们的日常生活中，房子对于每一个家庭来说都是特别重要的，承载着几代人的心血。但是这两年的房地产市场不太稳定，房价也有涨有跌，所以现在很多有购房打算的人，还在举棋不定，拿不准到底要不要买房子。因为一套房子对很多家庭来说，几乎要花光所有的积蓄，相信也有很多年轻的朋友买房还需要依靠父母的帮助，再加上近些年来，楼房烂尾，延期交付这些事件也频频发生，所以大家就变得更加慎重。

那么对于这些想要购买房子的家庭来说，要怎么分辨是否适合买房呢？买房又有哪些需要注意的地方？下面内容一定要认真看。第一点就是土地供应的趋势。在之前如果想要得到一块土地的话，基本上就是价高者得，最终拍下来的也大多都是资金实力比较强的开发商。随着经济的发展，国家对住房结构也进行了一些调整，在开发商竞争土地的时候，修建公租房的比例越高，交通和教育配套资源越好，拍下土地的几率也就越高。现在有很多城市，比如深圳，上海，天津等十多个发达城市，已经宣布暂停或者终止第二批的集中供地，很明显，现在的土地竞拍规则朝向定品质，竞品质发展。

由此就可以看出，土地供应的走向基本明朗，开发商最终的目的还是在于销售房产来挣取利润，但是在这种情况下仅依靠出租是难以回本的，所以有很多开发商也比较抵触。在这种情况下，土地竞拍的价格就会出现一些问题，从而影响到公共租赁住房的市场供应。

简单来说，也就是土地成本没有大幅下滑，自然房价也不可能会有很大的跌幅空间，所以从目前的情况来看，解决住房问题的主要方式依然是买房。

第二点就是人们对于购房的需求趋势。在2019年之前，我国人数都是呈现大幅增长的状态，但是近两年来我国人口净增长在持续降低，还有专家预测，如果按照当前的情况来看，七年后还可能会出现人口负增长。

近20年来，我国的房地产市场发展速度非常快，但是现在随着人口增长速度放缓，房地产市场开发也会遇到阻碍，不得不放缓步伐。人口增长速度放缓，每年购房需求量在不断减少，现在房地产开发商的服务对象主要以刚需为主。

从目前的购房需求趋势来看，刚需购房者依然是买房的主力军，而且国家也出台了很多有利于刚需购房的优惠政策，比如降低利息和降低首套房的首付比例。第三点就是宏观调控的趋势。对于比较关注房地产市场的人来说都知道，国家对于房地产市场有了很多的调控手段，宏观调控是促进我国房地产健康发展的一个重要手段。

不仅如此，我国为了稳定房地产市场的健康发展，也提出了“房住不炒”的政策，我们都知道，在前些年，我国出现了很多的炒房客，把房价炒的特别高，而“房住不炒”这个政策的提出，肯定会有效抑制房价快速上涨的状态。相关负责人也宣称，如果出现调控工作不力，房价还是依然飞速上涨的问题，将会对这些城市给予问责。

从以上情况来看，可以总结出：

我国的土地降幅是有限的，而土地成本也决定了我国的房价会不会出现大幅下跌，如果楼盘价格大幅下跌，一定要谨慎对待，防止开发商套现离场，房价小幅下降，购房者可以重点参考。从目前我国的房地产市场情况来看，对于炒房客越来越不友好，目前买房群体还是主要以刚需购房者为主。我国提出的房住不炒的主基调，一定会长期保持不变，房地产调控的方向基本上不会出现特别大的变动，今后住房租赁也将会解决一些刚需群体短期买不起房的情况。