半年净利同比增长超15倍！
昨日（7月12日）盘后，张江高科公告，预计上半年净利润3.56亿元-4.26亿元，同比增长1535.9%到1859.5%。其中，公司租赁业务呈现复苏增长态势，本期实现租赁业务收入近5亿元，较上年同期增长29%；公司投资收益较上年同期显著增长，其中公司下属子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司转让持有的上海张润置业有限公司股权，实现投资收益近4亿元。
受业绩预增利好影响，13日早盘，张江高科大幅高开，盘中一度涨超8%，截至午间收盘仍上涨5.70%。相关指数和ETF方面，中证800地产指数一度冲高涨超1%，截至午间收盘仍上涨0.67%；地产ETF（159707）场内价格亦一度涨超1%，截至午间收盘仍上涨0.65%
【机构：关注估值修复，积极参与博弈机会】
对于地产板块后市，华创证券建议积极参与博弈机会，建议基于估值左侧布局，赚取高胜率收益，推荐方向仍为“两个中心，一个基本点”：
1）以高能级城市复苏为中心，关注高能级城市土储占比高或者2022年在高能级城市逆势发力拿地的公司；
2）以国央企估值修复为中心，在行业信用坍塌重塑的过程中，国央企享受天然优势，销售、拿地、融资端均有显现，而股权融资的放开，也将进一步放大该优势，该过程将促使国央企估值得到系统性修复；
3）以逐步建立护城河为基本点，估值中枢的提升仍然是需要剩余收益展望期限的拉长，关注护城河逐步形成的公司。
广发证券表示，板块再次开启政策博弈，关注基本面抬升房企。当前市场政策预期更多面向需求端，企业后续估值抬升或更大程度上与需求端表现挂钩，销售稳健的房企或能获得更大估值弹性。建议关注强投资房企基本面兑现、弱投资房企基本面修复、代建业务规模扩张带来的估值提升机会，以及新赛道业务流动性提升带来的价值重估空间。
【地产板块磨底，资金悄然布局】
昨日盘中，地产相关指数再度创下阶段新低，如中证800地产指数盘中下跌至3509.30点，再次刷新近9年低点，地产ETF（159707）场内价格盘中下探至上市新低，不过资金却选择磨底阶段布局了……
深交所数据显示，昨日地产ETF（159707）获资金净增仓1088万元。统计来看，该ETF近5日有4日获资金净流入，金额合计为2000万元，资金逢低布局意愿较强，不过也恰好证明了对地产板块后市信心。从60日时间维度来看，该ETF近60日获资金净流入7468万元。
资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司。该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。
地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
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