最近的风向，炒房客估计越来越慌了！
先是有地方明确提出征收“囤房税”，全国层面，官方也开始放出风声：遗赠税或将开征！
究竟怎么回事，我们一起来看看。
打击囤房，开征“囤房税”
这个提出开征囤房税的是台湾省。
台湾的囤房税，是针对非自用房屋的资产税。据悉，台湾现行的“非自用房屋”的“房屋税”率为1.5%至3.6%，计划调升至2%至4.8%。
那么，台湾省调高囤房税率，可以遏制房价上涨吗？说实话，难度非常大。上图是台湾省的住房指数，2018年以来一直在涨，根本原因还是供需关系。
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只要供需紧张，这些成本最后都会转嫁到房价或者房租上。
此外，据悉台湾的第一、第二、第三套住房都算是自住的，自住房屋税率为1.2%。按这个税率，台湾一套1000万台币的房子，如果是自有房屋，按1.2%的税率交税，每年要缴纳12万新台币。如果是囤房的，那么最高可能到48万一年。
但实际上台湾的房地产真实税率在此基础上都会打2折，甚至1折。在台湾，平均每套房子的房地产税真实率大概是2‰左右。
为啥打折？因为现在有房一族也是很多的，大多数人很难承受每年再缴一大笔税。
说到底房产税、囤房税虽说是面向“炒房客”，但更准确的说是中产阶层，税率不会很高。
在房价上涨的时候用处不大；但在房价下跌的时候则有可能造成楼市雪崩！
对当下国内意味着居民资产缩水，资不抵债等情况，这也是房地产税迟迟不敢开征的一个重大因素。
弱化贫富差距：遗赠税或将出台
房地产税虽然没来，遗产税已经在路上。
近日，国务院发展研究中心“社会和文化发展研究部”部长李建伟表示：尽快研究出台遗赠税，以弱化财富两极分化走势。
“遗赠税”其实就是“遗产税和赠与税”的合称。和房产税不同，它主要针对富人阶层，税率更高。
很多西方国家早就开征遗产税，征收的对象也都是富人阶层。这个比例在美国和英国最高是40%，在法国最高是45%，在日本甚至是55%。
过去几十年内，虽然国家也多次表态要“开征遗产税或赠与税”，但一直没有落地。如今再次提及，个人认为未来很有可能落地。原因这么几个：
（1）贫富差距的鸿沟日益恶化
一直以来，我们采用间接税，税收大部分转嫁到普通消费者，贫富差距扩大，财富分配不均日益严重。
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胡润富豪榜显示，截止2022年末，中国拥有千万人民币资产的高净值家庭达到211万户，但另一方面是月入不到1000的有6亿人口。
（2）第一代富人即将面临代际转移。
当前中国正值第一代富翁把他们的财富向第二代转移，这时候如果不及时推出遗产税，跨越代际的财富不平等就更难控制。从这一点上看，未来出台遗传税是现实紧迫的需要。
（3）遗产税开征征管条件日趋成熟
随着房产全国联网，金融资产，股票、基金、银行理财、保险都有相应的登记监管平台可以统一查询。国家目前对公民私有财产以及收入情况，几乎已经全面掌握。
（4）中央已明确定调“共同富裕”
随着高层将共同富裕作为我们第三次分配的重要目标，开征遗产税、赠与税的呼声就越来越高。
资产大头，楼市或再迎震荡
国家在这个时候放风“遗赠税”，主要是大环境发生变化。
房地产进入新阶段，卖地收入肉眼可见的减少。人口负增长，老龄化加剧，面临税收减少，医保、养老支出加大的风险，整个社会体系的运转需要其他税种来维持。
我们社会财富经过三代人的努力，存量已经足够大了，积累的财富也到了需要传承的时候，共同富裕目标下，财富通过税收三次分配也迫在眉睫。
当然了，作为普通人对可能开征的“遗赠税”，完全没有担心的必要，他就像个人所得税一样，一定会有起征线，且这个门槛还会很高。
对楼市而言，如果一旦开征遗产税了，核心城市的豪宅上涨的动力也削弱了，买这么多豪宅等着被收税吗？
此外，囤积多套房产的炒房客，抛售也会加剧。毕竟在目前国内资产配置中房子比例占比非常高，在开征遗产税前很多人也会选择将多余房子出手。
很多人可能会说，遗产税伤害不到富豪的，只会带来富豪疯狂的移民潮，但可能忽略了国外也有遗产税且可能比我们征的税要高得多。
也许，遗产税和房产税当下未必是最佳出台时机，但大趋势已定，接下来这两个达摩克斯之剑，悬挂在每一位富豪的心中。
关于房地产税、遗赠税，你有什么看法，欢迎评论区留言~
