近期楼市，可谓“全国江山一片红”。
依据3月1日中指研究院发布的数据，2023年2月，百城新建住宅每平均价是16174元，相比之前一月，基本持平，结束了2022年7月以来的“七连跌”。人人说楼市回暖，楼市“小阳春”真的来了？买房能上车吗？
楼市“小阳春”崭露头角
刚刚过去的2月，多地出现楼市成交量回暖的迹象，房价下跌城市数量明显减少。
核心一二线城市房价表现稳健，而三四线城市房价延续跌势但有所收窄。
相较于新房市场，二手房成交表现良好，8个重点城市2月二手房成交套数近八万套，环比（数据与上一期数据比较）增长78%。
同样新房成交量有回暖势头。自今年1月以来，百城新建商品成交量有小幅上升，但依旧处于2016年低位，整体市场交易量依然平淡。
当前二手房成交量创下2022年7月以来新高，为后续新房市场交易提供持续动力。热点城市有望“小阳春”，全国各地释放积极信号。
楼市回暖离不开国家的“帮助”，国家为何要大力托举房地产？
答案很简单，房地产不仅关系现阶段经济发展，而且它捆绑土地财政，地方近60万亿债务需要它进行缓解。
拉动经济的三驾马车，其投资和外贸基本是“无望”了。
对于投资，地方可以说是“穷的连裤衩都没有了”。数据显示，截止2022年底，地方债务超60万亿而卖地收入仅6.7万亿。我们要知道土地收入占到地方收入近九成以上，可以想象“赤字”有多大。
土地收入下降了四分之一，对于地方而言是极大的打击，这也是刺激楼市主要原因，花超了得想办法弥补回来，不能“只出不入”呀！
对于外贸，自2018年贸易战以来，美国自己制裁我国，同时，拉着北约国家们合起来“欺负中国”。同时今年世界经济出现滞胀趋势，外部环境严峻，外需减弱，外贸压力明显加大。
既然投资和外贸都“无望”了，那就只能靠消费拉动经济增长了。
过去几年我们一直倡导内循环，其实就是搞消费。老百姓消费占比最大的就是买房了，买了房就要装修、买家具等等，一系列配套“孕育而生”，无疑房地产是刺激消费最好的方法。
房地产起来了，国内经济也就逐步复苏了。房地产市场活跃了，必然带动房企买地，地方土地卖出去了，当地收入自然也就增加了，地方收入增加就会进一步推动基建并且拉动就业，经济也就逐步增长了。
这就是为什么今年国家刺激房地产的内在逻辑。那么今年开春后的楼市“小阳春”是“突如其来”还是“酝酿反攻”?
久违的酝酿反攻？
2023年开年，中国楼市出现反弹，甚至有人调侃“疫情三年，涨回来只用了一周”，那么离我们最近的2022年房地产市场是如何度过的？
2022年，房地产可谓是跌宕起伏。
多城新建住宅出现自2014年后首次下跌，多家房企出现债务违约或展期，甚至停牌。市场上出现交付难、控诉多等现象。
疫情冲击、市场自然调整和政策紧缩效应的三重压力导致了新房成交规模的缩水。国家统计局显示，2022年房地产开发投资增速－9.8%，商品房销售下降近26.6%，也许对房地产行业来说是1998年以来最冷的一年。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，2022年整个房地产市场的规模回到了2015年，也可以说，回到了近十年前。
幸亏到2022年下半年，国家相关部门“雪中送炭”，拯救房地产。国家出台利好政策，对供需两端持续发力，房地产迎来了“新生”。
8月，国家通过专项借款支持难交付的住宅项目，支持房企的融资需求。9月，全国二千亿元专项扶持资金启动，推动房地产持续复苏。
11月以来，“金融16条”颁布，给予房地产行业融资支持，稳定市场预期。之后“三支箭”（信贷、债券、股权）政策接连落地，改善房企融资环境。
值得注意的是，12月，高层时隔近20年再次重提“房地产是国民经济支柱产业”，这无疑极大提振了行业信心。
多家检测机构统计，2022年已有超过300省市出台政策近千条，达到近几年的峰值。
面对利好政策的“轰炸”，房地产迎来了久违的转机。
对于今年房地产触底反弹，原因不难寻找。
首先是社会需求在疫情消失和政策宽松下的集中释放。
过去三年里，由于疫情等原因导致购房需求并不强烈。自去年12月疫情防控全面放开后，社会需求逐步释放，购房作为刚性需求势必增多。
这种刚需需求既包括首套置业，也包含二次改善生活环境。随着进入后疫情时代，不确定性减弱，相应刚需逐步提升。
其次，社会充足的资金量是房地产反弹的重要支持。
2021年全国居民存款增加9.9万亿元，2022年更是猛增17.84万亿元，换言之，近两年全国居民存款增加了近28万亿元。
大家要知道，2022年中国GDP总额为121万亿元，而这新增的28万亿元的存款占到全国GDP的近四分之一。
可以说房地产市场并不怕没钱，毕竟当大体量存款流入楼市时，房产定会上涨。
最后，国家一揽子决策发挥重要兜底作用。
随着“金融十六条”正式发布，明确要用资金支持房地产，而十二月的降准5000亿，更是为房地产行业的复苏注入了强心剂。
本轮的房地产回温离不开社会刚需、资金量和国家政策，虽然房地产看似开始了复苏，但对于我们老百姓而言，更加关心的是买不买？
买房上车吗？
买房作为民生大事，一直备受人们关注。
去年以来，政策供需两端持续发力，加之疫情防控放开，2023年1月房地产市场迎来了复苏势头，甚至前一段时间某地甚至推出了房贷年龄期限可延长至80岁，一切迹象表明国家在鼓励大家消费，拉动房地产行业增长。
在2023年我们怎么挑房子呢？
有专家总结“楼市长期看人口，中期看土地，短期看政策”，从去年开始，政策对房地产市场影响是很到位，银行降息，房企让利，当下或许是绝好时机入市。
通过疫情，我们发现东部沿海发达城市的治理能力是可圈可点的，从不同方面展现了极高的可靠性和保障性。正是因为如此，其所在城市的房价估值会进一步提高，它是我们知道考虑的重要环节。
接下来，我们一定要跟着规划走，跟着大房企步伐走。随着许多城市取消了限购，但一线城市并未实质性松动，并且取消限购城市整体房价未提高，我们需要注意二线城市，毕竟很多人未来可能往二线去。
总而言之，对于房地产行业来说，2023年是楼市修复之年，也是探索新模式之年，值得注意的是宏观经济面、消费者预期和投资力度依然是影响楼市回暖的关键因素。
随着各项政策效果不断显现，楼市自身不断优化调整，一、二线城市楼市有望率先复苏。预计房地产市场2023年上半年基本复苏，下半年可能出现回升态势。
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