前些日子中央经济会议提出，要推动房地产，向新发展模式平稳过渡，那么平稳过渡四个字，说明这事儿，已经有了发展方向，并且开始行动了，国家要在保障房上面发力了，所以新发展模式应该就是双轨制，也就是说商品房和保障房共存发展，那么商品房，负责让人们的生活变得更美好，这部分直接交给民企去做，他们可以开发高端住宅开发别墅，专门卖给有钱人，国家也很有可能，不在限价限购，甚至还有可能，征收房地产税，只要你有钱，那你就可以随便买，那你买的越多价格越高，就给财政，供贡献更多的土地出让金，也给国家，交更多的税。
而保障房的任务，就是让普通老百姓能够住上房子，这部分，你直接交给国企去做就可以了，我们以深圳为例，有三种类型的保障房，那么第一种就是公租房，它只租不卖，租金只有周边的30%，你申请几乎也是没有门槛，第二种是安居房，安居房是用来卖的，那么价格只要周边商品房的五折，但是，必须是以家庭为单位申请，而且还要深圳当地户口，第三种就是人才房，这种房其实就是为了，引进特殊人才而设立的，你在职期间呢可以免费住，但是你离职就要搬走了。
今年国务院发布了，关于加快保障住房租赁住房的意见，那么这是在国家层面，第一次明确了我国，保障住房体系的顶层设计，而且提出建设要提速，为什么要大力发展保障房，第一个房企，已经开始出现了什么三高，高负债，高杠杆，高周转，高负债和高周转，在房价上涨不愁的时候，那你的销量也不愁，在你这种情况下完全没有问题，但是房价下跌怎么办，房子卖不出去的时候，房企拿什么去还给银行贷款，如果房企集体违约，那就给国家带来系统性的金融风险了。
第二就是老百姓买房压力大，过去20年的这个，房价一路飙升，那么高房价，已经成为了，现在年轻人，结婚安家的最大的阻力，负担这么重的房贷，万一失业即将面临什么，贷款断供，你看阿里法拍的这个数据，就是19年法拍的总量是50万套，21年这个数字，直接飙到了160万套，那么高房贷的危害，其实还有一点，就是会严重挤压，其他方面的消费，老百姓兜里都没钱了，你何谈扩扩大内需，虽然现在保障房的数量不多，但好在，我们看到了压在老百姓，身上的这个房子，这座大山其实已经开始松动了，完全卸掉呢也是指日可待。
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