随着2023年的到来，国内二手房市场掀起了一股“抛售潮”，越来越多的城市开始挂牌量超过10万套的二手房。从全国范围来看，二手房成交量已经连续两年保持上涨态势，其中以东部沿海和中部地区最为明显，西部则相对较为稳定。例如，杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套、上海超过16万套、合肥超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。这说明很多人认为二手房已经饱和，卖不出去，甚至有些地方二手房成交量下降。据业内专家反映，当前全国范围内二手房市场上，越来越多的人选择抛售房产，这一现象实属罕见。
导致国内房产市场出现“抛售潮”的根本原因在于，当前楼市呈现出明显的结构性调整趋势。其次,“限购令”的实施使很多人都没有买房的打算，导致了部分资金的流出。自下半年起，楼市呈现出“价格和数量同步下跌”的态势。在这种情况下，很多投资者都选择将手中闲置的房子卖掉。对于那些拥有多套房产的人而言，他们深知楼市赚钱的时代已经一去不复返，因此他们计划在各地放开限购、限售政策，以及房价仍处于历史高位的时候，抛售手中多余的房产，以期尽早实现变现。
此外，尽管我国已经放开了对疫情的管控，但要实现经济的全面恢复，还需要经过一段相当漫长的时间。因此，目前房地产行业面临着严峻挑战，尤其是在一些大城市。随着房地产市场的低迷，土地财政收入遭受了严重的削减，这已经对地方政府的财政收入产生了深远的影响。因此，如果不及时开征房产税，那么地方财政就会出现问题。因此，当前社会对于征收房产税的呼声日益高涨。
一旦国内经济稍有复苏，我国将扩大房产税试点城市的覆盖范围，以适应不断变化的市场需求。如果开征房产税将改变人们的消费观念，对住房需求造成巨大冲击，从而抑制房价上涨过快。到时候，那些持有多处房产的人将会面临着巨大的投资成本上涨。因为，如果没有一套完整的房子可以居住的话，那么他们就不可能在市场上找到合适的位置来购买住房。因此，那些拥有多处房产的人都渴望在房产税未到之前，将其持有的房产抛售。
在经历了三年的疫情后，大多数家庭的收入遭受了不同程度的削减，因此人们对未来的收入前景持有谨慎的态度。在此情况下，很多人开始把目光投向房产市场，希望能够通过买房来解决生活问题。随着时间的推移，越来越多的国内居民在购房方面变得更加理性和理性，越来越少的人盲目冲动地选择购买。同时，房地产市场也进入到一个相对低迷状态。尽管二手房在各地纷纷挂牌出售，然而改善性需求却在迅速萎缩，这一现象不容忽视。同时，由于房价上涨过快，部分地区房价已经达到甚至超过了合理价格。因为二手房挂牌量的快速增加，导致其无法及时被消化掉，从而影响了整个市场的稳定性。
对于二手房市场而言，出现“抛房潮”现象的担忧程度甚至超过了房价下降所带来的影响。因为很多人认为，目前房地产市场已经到了非常严峻的时刻，一旦房价下跌，那将是一场灾难！随着时间的推移，越来越多的人选择持有多套房产，这表明他们对未来房价的趋势越来越悲观。也反映出，目前市场上有一些人对当前的房价预期过高，认为房价上涨过快。随着时间的推移，全国范围内的住房市场正面临着越来越大的挤压和下行压力，这也意味着未来房价可能会出现大幅下跌的趋势。从全国来看，一些城市房价已经下跌到接近历史最低点，而有相当数量的中小城市还在上涨。因此，我们必须对此保持高度警觉，以避免任何潜在的风险。预计这三类人将会加速退出房地产市场。
第一类人群，面临着资金短缺和收入波动的困境
在过去的几年里，随着国内经济的蓬勃发展和房价的持续攀升，越来越多的灵活就业者选择了通过贷款来购买房产。由于当时国家对这些人实行住房公积金制度，因此他们的贷款购房就成了一种比较安全、可靠和稳定的方式。近年来，随着经济大环境的恶化，从事灵活就业的人员的收入明显减少，同时他们手中的资金也面临着短缺的挑战。有一部分人就开始考虑是否要买房了，因为他们觉得自己已经没有能力再继续奋斗，现在是买房的好时机，可以让自己暂时摆脱贫困的境地。在缴纳全额社保的同时，他们不得不承受着沉重的房贷负担，这让他们感到疲惫不堪，因此他们决定出售自己的房产，以结束这段艰难的银行房贷偿还时期。
第二种类型的房产，包括炒房客和囤房客，同样需要从楼市中退出
富有的人，无论是炒房客还是囤房客，都将自己的全部资产投资于房产领域，期望着房价能够实现飞涨。他们把钱放在银行里，等到房价下跌再去买房。当前，随着各行各业的不景气，炒房客们的资金链面临着断裂的风险，为了避免陷入债务危机，这一群体只得将手中多余的房产抛售，以实现完全退出楼市的目标。
此外，随着房产税的日益临近，炒房客不得不认识到未来持房成本将会大幅攀升，因此他们应该抓住这个机会，尽早出售多余的房产，否则一旦开征房产税，想要将其抛出变现，将会面临越来越大的困难。
属于中产阶级的一类人，拥有多处房产
在过去的几年中，房产市场产生了盈利效应，因此许多中产阶级热衷于购买房产，只要他们能够凑够首付款项，就会购买一套房产。随着房价上涨和收入增长减缓，越来越多的人开始不满足于现有的居住条件。这一部分的购房者并非出于自住之目的，而是出于对抗通胀的考虑。因为房价上涨太快，他们不愿意租房或者租不起房。随着时间的推移，中产阶级的收入逐渐减少，甚至有些人已经陷入了失业的困境，无法在自己的住所中谋生。他们觉得，房子是用来投资的，不应该像以前那样去炒。随着时间的推移，全国范围内的房价开始呈现下行趋势，中产阶级对于多套房产的持有感到无法再实现保值增值，反而增加了他们的支出负担。于是他们纷纷将资金从股市转移到了房产市场，希望在股市赚得更多的钱。因此，中产阶层开始倾向于将过剩的房产变现，并退出房地产市场。
