楼市的变化是有阶段性的，自去年下半年至今，全国房地产行业纷纷遇冷，情况比较严重的时候，一些经济发展程度不是很高的三四线城市，甚至要通过强制的限跌令，来预防房价短时间内迅速下跌，给社会经济带来的严重危害。近一年时间里楼市的这一变化，让多少主体失去了对行业的信心，现如今往年一直火爆的“金九银十”即将到来，全国房价又会出现什么样的变化呢？我认为就目前的情况来看，以下3点改变或许比较明显，有购房想法的家庭应该留意，来一起看看：
第一，新房数量减少
为了提高行业准入门槛、规范房地产市场的秩序，相关部门于去年就施行了针对房地产企业的“三道红线”政策，与此同时各大开发商的融资渠道相较之前，减少了不止一星半点。再加上全国楼市大降价的现状，很多经营效益起不来的房企，即使再想在原来的市场分一杯羹，也不见得付出的努力有回报。
在这样的情况下，那些融资渠道受阻的开发商们，将不得不中止手头在建项目的开发，还有一些资金实力相当有限的企业，连一个新项目都不敢开发。如此市面上新房的数量就越来越少，相应消费者选到好房以及捡漏的概率就没有那么大。但反过来想想，这对那些缺乏相关楼市经验的小白而言，也许是一件好事，最起码他们选购的范围缩小，也不会像之前那样纠结。
第二，二手房供应量增加
在房住不炒主基调的稳步施行下，自去年人大常委会授权国务院在部分地区征收房地产税的资格开始，广大炒房客和投资者，对该政策一定会正式到来的心理预期就比较高。虽然前些日子我国的财政部发言人明确表示，当前我国所有城市都暂且不具备征收的现实条件，但具备一定楼市经验的人都知道，基于当前楼市转型发展的需要，相关部门早晚都会公布具体的征收标准，以及试点城市的名单。
至此名下有多套房的家庭，都纷纷开始趁早做抛房的打算，如此市面上二手房的供应量也会跟着上涨。这可苦了那些二手房房东，物以稀为贵反之亦然，当二手房的流通性变得越来越差时，他们只得继续将房产囤积在自己的手里。
第三，高档小区成为建设主流
据国家统计局颁布的数据来看，当前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，有房的这些人多数保险起见都不会再多买房，只是会随着工资增收产生这样那样的换房需求。我们还得注意到一点，那就是为了改善我国人口老龄化趋势严重的问题，相关部门已经于去年全面开放了三胎政策。这些积极响应方针的家庭，便会因为家庭成员增加等缘故，产生一定的改善型住房需求。由此可见未来市面上高档小区的数量相较之前，应该会再增加一些。
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