未来的楼市,将不可避免会出现以下3大变化,事关每一个购房者

楼市的变化是有阶段性的,自去年下半年至今,全国房地产行业纷纷遇冷,情况比较严重的时候,一些经济发展程度不是很高的三四线城市,甚至要通过强制的限跌令,来预防房价短时间内迅速下跌,给社会经济带来的严重危害。近一年时间里楼市的这一变化,让多少主体失去了对行业的信心,现如今往年一直火爆的“金九银十”即将到来,全国房价又会出现什么样的变化呢?我认为就目前的情况来看,以下3点改变或许比较明显,有购房想法的家庭应该留意,来一起看看:

第一,新房数量减少

为了提高行业准入门槛、规范房地产市场的秩序,相关部门于去年就施行了针对房地产企业的“三道红线”政策,与此同时各大开发商的融资渠道相较之前,减少了不止一星半点。再加上全国楼市大降价的现状,很多经营效益起不来的房企,即使再想在原来的市场分一杯羹,也不见得付出的努力有回报。

在这样的情况下,那些融资渠道受阻的开发商们,将不得不中止手头在建项目的开发,还有一些资金实力相当有限的企业,连一个新项目都不敢开发。如此市面上新房的数量就越来越少,相应消费者选到好房以及捡漏的概率就没有那么大。但反过来想想,这对那些缺乏相关楼市经验的小白而言,也许是一件好事,最起码他们选购的范围缩小,也不会像之前那样纠结。

第二,二手房供应量增加

在房住不炒主基调的稳步施行下,自去年人大常委会授权国务院在部分地区征收房地产税的资格开始,广大炒房客和投资者,对该政策一定会正式到来的心理预期就比较高。虽然前些日子我国的财政部发言人明确表示,当前我国所有城市都暂且不具备征收的现实条件,但具备一定楼市经验的人都知道,基于当前楼市转型发展的需要,相关部门早晚都会公布具体的征收标准,以及试点城市的名单。

至此名下有多套房的家庭,都纷纷开始趁早做抛房的打算,如此市面上二手房的供应量也会跟着上涨。这可苦了那些二手房房东,物以稀为贵反之亦然,当二手房的流通性变得越来越差时,他们只得继续将房产囤积在自己的手里。

第三,高档小区成为建设主流

据国家统计局颁布的数据来看,当前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,有房的这些人多数保险起见都不会再多买房,只是会随着工资增收产生这样那样的换房需求。我们还得注意到一点,那就是为了改善我国人口老龄化趋势严重的问题,相关部门已经于去年全面开放了三胎政策。这些积极响应方针的家庭,便会因为家庭成员增加等缘故,产生一定的改善型住房需求。由此可见未来市面上高档小区的数量相较之前,应该会再增加一些。

往期文章:比房价下跌更严重的4件事,刚需买房多留心,不然吃亏的是自己楼市遇冷状况肉眼可见,要想促进房价回温,可以试着做这3件事