自从我国在去年底放开了对疫情管控之后，2023年的1-2月份国内楼市成交量出现了短暂的反弹。而在接下去的3-4月份，国内房地产市场又进入到了新一轮的调整周期，而且房价下跌的城市也越来越多。据权威机构数据，2023年4月，百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加5 个和8 个。
为了让楼市成交能够恢复，各地利好消息也暖风频吹。最近，郑州提出开展提取住房公积金支付购房首付业务。此外，还有合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公积金支付购房首付款。截至目前，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。
尽管鼓励居民买房的政策利好消息不断，但楼市还是传来4个“坏消息”。未来房价或超乎想象，老百姓今年该不该买房有数了：
第一个坏消息：商品房的销售面积大幅回落
根据国家统计局数据，4月份全国商品房销售面积37636万平米，同比下降0.4%。这个数据看上去问题并不大。但是，4月份与3月份的环比数据来看，商品房销售面积大降48.9%，可以说出现了腰斩。4月份商品房环比成交面积的大回落，说明在经历了3年疫情之后，老百姓的收入减少，对未来收入增长预期表示谨慎，在购房方面越来越理性了。
第二个坏消息：房贷出现了罕见的负增长
4月份房贷出现了罕见的负增长。资料显示，4月有份住户贷款减少2411亿元，其中短期贷款减少1255亿元，中长期贷款（主要是住房贷款）减少1156亿元，这说明了居民现在既不愿意借钱消费，也不愿意贷款买房。此外，中长期贷款出现负增长，只有唯一合理的解释是，很多人都选择提前还清房贷，然后再把房子卖掉，结束这段每月还要偿还房贷的苦日子。
第三个坏消息：居民存钱意愿强，买房愿意低
居民存款意愿越来越强，也意味着人们投资和消费的需求在持续降低，其中包括买房。资料显示，我国一季度新增贷款9.9万亿，平均每个月增加3.3万亿。这主要是很多人把原来准备买房或理财的钱拿出来存入银行。此外，居民存款越来越多，也意味着，人们现在消费和投资越来越理性了，购房意愿仍旧持续低下。
第四个坏消息：各地二手房挂牌量激增
最近一段时间，各地的二手房的挂牌量出现了激增。截止目前，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。其中杭州、重庆二手房挂牌量突破了20万套大关，北上广二手房挂牌量突破了10万套大关。
二手房挂牌量的激增，说明了受到各地房价下跌，以及房产税等因素的影响，投资炒房者不再看好未来楼市，都选择了高位出货变现。未来各地二手房价下跌的压力是越来越大了。
最近，楼市传来4个“坏消息”，它们分别是：1、全国商品房的销售面积环比大幅回落；2、房贷出现了罕见的负增长；3、居民存钱意愿强，买房愿意低；4、二手房挂牌量激增。这意味着2023年下半年房价仍有调整的空间。如果你是投资炒房者，买房要谨慎了。因为，以上4个信号已经显示出，国内房地产市场正处于长期调整的趋势之中，未来房价下跌的空间超乎想象。
