原标题:杭州婚姻律师咨询:彩礼购买的房产如何定性?
杭州婚姻律师咨询:彩礼购买的房产如何定性?
有这样一个案例,婚前小华给了小红一笔钱作为彩礼,小红就用这笔钱购买了一处房产,两年以后,夫妻感情破裂,小华觉得这个房产是婚后买的,应该属于夫妻共同财产,自己应当有份,而小红觉得,这个房产是用彩礼钱买的,是属于个人的财产,因此小红找到了我做了一个咨询:能不能用彩礼买房?用彩礼买的房子算谁的?
彩礼是按照当地的习俗,为了缔结婚姻关系,男方支付给女方的财物,本质上属于赠与行为,因此,彩礼属于女方的个人财产。
案例中的问题,如果有证据证明男方给女方的这笔钱是彩礼的性质,那么这笔钱就属于女方的个人财产。在能够证明是彩礼的情况下,用彩礼去购买房产,房产只要登记在女方个人名下,不论是婚前购买还是婚后购买,房产都属于女方的个人财产。因为这只是一种财产形式的转化,不会因为在婚后购买房产,房产就变成夫妻共同财产。但是需要满足两个条件:
第一,买的房子要登记在女方一个人名下,一旦登记在两个人名字,就是共同财产;
第二一定是全款购买,没有使用任何夫妻共同财产,也没有婚后夫妻共同还贷,房产才完全属于女方的个人财产。如果彩礼只是部分出资,其他资金是婚后的收入,相当于个人财产与夫妻共同财产混合出资买房,房产就属于夫妻共同财产。以上的分析是基于能够证明资金性质属于彩礼的情况下,可以用彩礼买房。如果无法证明是彩礼,男方给了女方一笔钱,女方拿这笔钱去买房,在女方无法证明资金是赠给女方个人的情况下,房产基本会被认定为夫妻共同财产。因此,在能够证明是彩礼并且全款购买房产的情况下,可以用彩礼买房。如果无法明确资金的性质,建议双方签订书面协议,明确资金性质和房屋的产权归属,这样最稳妥。返回搜狐,查看更多
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