房产到底还能不能买？

最近房地产有降温的趋向，房产作为我们每个家庭重要的资产组成，是我们一直关心的话题，那么我们聊一聊房产到底还能不能买？我先说结论：作为普通人我们到底要不要买房呢，看你是作为什么用，如果自主，改善型的当然可以买，但是不要占用过多的家庭资金承受能力。这样房屋的涨跌对你的影响不大。作为投资的话要谨慎，一旦现在投资房产的话，一定要做好长期投资的准备，短期基本没有什么回报了。如果作为投机房屋的话，我建议想也不要想了，直接放弃吧。想靠投机房产获得回报的时代已经一去不返了。房地产作为支柱产业的时代也会随着社会的发展走下历史舞台的。

为什么这么说呢，我们来看看人的基本需求衣，食，住，行这几方面，作为基础行业，我们都离不开这几个行业。

首先说一下食，也就是农业，中国的农业历史可以追溯到几千年前的新石器时代。在古代，农业是中国社会的基础和支柱，农业技术与农业生产的发展也推动了中国社会的进步。

在春秋战国时期，中国的农业生产取得了重要的进展，半耕半牧的经济形态逐渐发展为以农业为主的经济形态。春秋战国时期，周朝的农业技术逐渐成熟，种植技术和农具的改进使得农业生产大幅提高。到了秦汉时期，中国农业生产进一步发展。在这个时期，营造水利系统、发展种植技术、推广新的农具都对中国农业生产起到了很大的促进作用。唐朝时期，大规模地引水灌溉、深翻耕作、出土肥料的普及、养蚕与丝绸产业的繁荣等都推动了农业技术和生产的进步。明清时期，中国农业进一步繁荣。改良种植技术、研发肥料、提高农业机械化程度等都大大提高了中国农业的生产能力。同时，鼓励墟商进行市场交易和贸易，促进了农业经济的发展。今天，中国的农业依然是国家的基础产业之一。中国政府致力于推动现代农业和农村经济的发展，加强水资源管理、促进生态农业和农民的技术培训等措施都将推动中国农业的发展。

其次衣服，近代中国的服装业起步较晚，20世纪初期，以定制为主的手工业演变成为小规模的坊间作坊和私人定制的工业。1949年新中国成立以后，国有企业逐渐兴起，服装工业也逐步得到了政府的支持和引导。1950年，中国建立了第一家现代化的国营服装厂——上海服装厂，开创了中国服装工业的先河。60年代，中央政府鼓励全国各地建立新型的纺织、印染、针织、制衣企业，并逐步提高了这些企业的技术水平和生产规模。1978年改革开放以后，全国的服装行业逐渐繁荣起来。中国服装厂家开始向国内外开展自主经营和合资合作，引进海外的高级技术和设备，提升产品质量和创新能力。80年代，中国的时装设计逐步台前重视，并在时装杂志、公共场合宣传中展示，逐渐走向大众化。到了90年代，中国服装厂家开始涉足高端市场，不仅生产出入时尚和高贵的品牌产品，并开始向国际市场输出。21世纪以来，中国服装业的全球竞争力逐渐提升，已成为全球最大的服装制造中心。与此同时，中国向互联网时代转型，各种电商平台逐渐成为服装行业的重要销售渠道。越来越多的时尚品牌、社交网站和移动应用开始投身于中国服装市场，这也推动了中国服装业的不断创新和发展。

第三，我们再看看我们的出行，就今天来看主要是我们的汽车业。回顾一下中国汽车业的发展历程。中国汽车业的发展可以追溯到1953年，当时中国第一辆汽车——“红旗”轿车在天津开发生产。之后，汽车制造业逐步发展，在1958年开始启动了第一个五年计划，开始大规模的汽车生产。但这个计划由于多种原因无法实现。直到改革开放，中国汽车工业才真正开始起步。1984年，中央提出了“三步走”战略，即先制造轿车，再制造商用车，最后制造大客车。80年代末期，中国国有汽车企业进行了重组和改革，深入参与全球汽车业竞争。90年代，中国开始加入国际汽车市场。1992年，中国首次出口汽车，即解放牌货车出口到朝鲜。1994年，上海汽车集团公司成为中国首家与国际汽车制造商合资的企业，合作伙伴是通用汽车公司。进入21世纪后，中国汽车工业的发展呈现出井喷式增长。2009年，中国汽车市场成为全球最大的汽车市场。目前中国已经成为全球重要的汽车生产和销售国家，汽车行业已成为国民经济的支柱产业之一。未来，中国汽车业取得更多的大型汽车企业外交成功、研究和开发高技术汽车技术，以及品牌影响力的提高等方面都有很大的发展潜力和空间

最后我们看一下我们的住，也就是房产的发展历程，中国房地产的发展可以追溯到改革开放以后的80年代。当时，中国经济逐渐开放，城市化进程加快，土地经济开始崛起。政府开始进行土地征收和分配，企业开始兴建工厂和住房，使得房地产行业开始得到快速发展。90年代，随着国家经济的迅猛发展，房地产行业不断蓬勃发展。许多城市出现了大规模的房地产开发，特别是沿海城市和一些新兴经济体。其中房地产开发商在资金、技术和市场方面都有大幅提高，越来越多的人投入到房地产行业。2000年以后，中国房地产行业进入了一个高速发展阶段。在中国经济高速增长和城市化进程加速的背景下，房地产业成为国家经济中的一个重要支柱，同时也成为国际房地产市场中的一个重要部分。城市居民的收入不断增加，购房者数量和购房资金都在不断增加，房地产市场一度繁华。然而，2010年以后，中国房地产市场呈现出调控、降温的趋势。政府出台了一系列房地产市场调控政策，加强了对房地产市场的监管，使得房地产市场的价格波动逐渐稳定。到了今天，中国房地产市场的发展已经进入了一个相对稳定的平台期。

我们简单回顾了一下衣食住行这几个行业在中国的发展历程，作为基础行业会一直存在，但是作为支柱产业的时代已经过去了。接下来房地产的发展轨迹大致就是热一下，冷两下，热一下，冷两下。大的趋势已经形成，趋势形成后任何外在力量都是改变不了的。

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