5月1号起,房产的“八大新规”,您一定要了解

过去十年可谓是房地产市场的黄金发展期,房价如同高耸入云般的高层住宅一般扶摇直上,而高昂的房价促使越来越多消费者望而却步,疫情的到来更是间接促成了一段时间房价的“寒冬”。但随着疫情的结束,房地产市场回暖,5月份起将会有8大新规发布!

5月1号起,房产的“八大新规”,您一定要了解

那么即将发布的房地产市场八大新规分别是什么?未来房地产市场将朝着何种方向发展?对于想要买房或者卖房的人来说,这8新规将产生怎样的影响?

一、买房贷款不还清也可过户

由于疫情导致全世界经济发展滞缓,我国同样受到了严重的冲击。在疫情三年时间内,因无法供给月供从而断供沦为法拍房的房子数量达到了惊人的150万栋。而在此前的规定中,房子没还完贷款,是不被允许卖房的,无形之中助长了法拍房的数量上涨。

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但是这一规定明显存在漏洞,令买房者的权益受到了损失。因此在5月份起的新规中,将会允许买房者对于贷款未还完情况下进行房子的转卖,转让者进行剩余贷款的偿还,从而降低买房者的心理负担。

二、全款买房属于婚前财产

现如今离婚的家庭愈发增多,而离婚时对于资产的分割越发成为社会敏感内容。甚至产生了专门的骗婚群体,婚前强烈要求房产证加上自己的名字,之后再进行离婚,从而分得半套房产,以此谋利。

为打击这种现象以及避免纠纷,法律将对婚前父母对子女全款购买的房产,记在子女名下时,属于子女的婚前财产。不论加不加名字,都与配偶没有关系。

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三、父母赠与房产属于子女单独财产

除了将房产记在子女名下的方式之外,现如今还有另外一种购置房产的方式,那就是父母购置房产后将名字记挂在父母名下,后续不论是通过继承还是赠予的方式交予子女。但是如果子女一旦成立了家庭,那么配偶将会分的一部分房子的产权。

但是随着新规的规定,只需要父母在赠予声明中强调房子单独赠予子女。那么不论子女是否成婚,那么房子都会是子女的单独资产,与配偶无关。

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四、子女继承父母房产免征契税

子女继承父母的房产资产本是天经地义的事情,但是诸多国家此前都有继承税一说,而我国在房产方面也有着征契税的规定,初心是为了保障房地产市场规章完善,避免违法现象发生,却从某种程度上来说,损害了子女的权益。因此在5月份新施行的规章中,将不再收取子女继承父母房产的征契税。

五、房产70年产权到期后自动续期

我国房产产权大部分为70年的周期,而大部分家庭要进行还房贷几十年,最终房子只有不到一半的时间完全属于自己,这无疑打击了大家对于房产购置的热情。而有不少人对于房子产权到期后的政策不明朗,从而采取观望态度,从而影响了房地产市场的回暖。

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而在5月份施行的房地产新规中,将对于房子产权问题进行明确的解答。那便是产权到期后自动续订,从而解决购房者的后顾之忧,从而加速房地产市场回暖。

六、夫妻房产加名、改名、减名更加方便

第六条新规则是夫妻之间对于房产进行增加名字、减少名字更为方便,不再需要驳杂的手续,大大方便了房主的生活。

七、小区物业收入归全体业主所有

第七条规定则是小区内类似电梯广告、门派公告,公共区域的广告,产生的收益将会归全体业主所有,而不再是被物业单独占有。这本身便是属于全体业主的权益,被物业常年霸占是因为基础政策条文不完善导致,从5月份起该乱象将不再存在。

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八、子侄辈、外甥辈也可继承房产

第八条规定则是关于房屋继承,现如今孤寡老人以及不婚主义者越来越多,对于这部分无后代群体的房产如何规划成为一个社会难点。而在5月份施行的新规中将允许子侄辈、外甥辈继承房产。

结语

不难看出,虽然我国房地产市场繁荣,但很多地方仍旧不完善。相信随着5月份新规的实施将会完善房地产市场秩序,从而推动房地产市场回暖。

对于5月份施行的8条新规,大家有什么想说的?欢迎在评论区进行留言讨论。

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